新闻中心
南京新百围挡上墙 赵亚玲 摄 继不久前高调任命华润置地原“商业老兵”黄萌为CEO后，南京金鹰商贸集团近日又宣布对金鹰新街口店进行为期15个月的调改，3月31日起，商场7楼家居卖场闭店改造，让位于品牌餐饮
去年，南京新百对正大门门面进行改造，对商场负一楼、一楼进行调改，今年又启动商场所有立面、楼层的改造调整。正月一过，大楼各立面开始围挡
在南京，新百、中央、金鹰等大商场长期是“地标级存在”，商业地位“举足轻重”，但近年来随着新街口德基广场、金陵中环等重轻奢店崛起，以及各新城购物中心、综合体分流，传统大商场市场影响力下滑，企业危机感日增，一场前所未有的调整改造工程由此拉开帷幕。新百中央金鹰，“新街口巨头”大调改 “新百在变
”记者现场看到，南京新百商店围挡上墙，一溜望去是醒目的4个大字。商场主入口上方，超大荧屏宛如巨型银镜，“俯瞰”车流滚滚的新街口广场；正门前“鸽子广场”上，成群的鸽子栖息飞舞，游人在此以中山先生铜像为背景拍照
“2025年，新百以‘高阶户外+网红时尚’为主题，进行了一波由外而内的调整升级，新进品牌69个、标杆品牌20个，含江苏首店8个、南京首店4个，涉调面积1.6万平方米，调整柜位123个
”南京新百百货事业部中心店常务副总经理孙金辉介绍，今年新百将完成商场所有外立面和屋顶花园改造，并对各楼层调改，总投资将达5亿元。原来占据一楼“窗口铺位”的化妆品、珠宝首饰、鞋包等品类退居幕后，取而代之以小米旗舰店、华为生活馆、POPOP首饰店，店面宽大、风格极简
负一楼连通地铁一号线各出口，为把“流量”变“留量”，增加网红小食，引入仓储大店——WM江苏首店，数千款融合辣妹、街店等元素的女装主打百元级平价，在玫红色拱门内全开放陈列、无导购自选
同样从2025年起，拥有90年历史的南京中央商场开始焕新升级，完成最大规模的品类调整，增加餐饮比例，引进潮流品牌、运动店铺，空间动线和艺术美陈更加年轻化
从中山南路来到中央商场，远远看到两尊巨大的Dimoo，这本是盲盒里的方寸之物，如今被放大成一层楼高的巨型玩偶，让人仿佛一下子进入一个属于泡泡玛特的异想世界。沿街落地橱窗打通一二楼，展示着不同姿态的Molly，光影柔和而富有层次，点缀成一个“微型剧场”
受限于建筑空间，商场内部虽不那么展阔，但一路逛过去，“螺蛳壳里”营造了许多小场景，将户外露营、时尚摩登、动漫二次元等元素融入动线体验，不时给顾客带来“小确幸”
1992年落户南京的金鹰，从大楼造型到商业定位，都曾是新街口“风向标级的存在”，但如今在高奢品牌的掌控力与话题度上明显掉队，于是也加入这一轮调改。金鹰商贸集团有关负责人介绍，金鹰汉中路店将把底楼偏暗的幕墙调换为透明玻璃窗，设置开敞街铺，化橱窗为街景，并外挂飞天梯直达7楼，塑造开放、明亮、时尚的形象
南京金鹰旗下各商场也闻风而动。金鹰江宁店、河西金鹰世界原来的自营超市，都已换成悦活里生鲜超市，以高频消费拉抬商场客流。金鹰珠江路店二楼引入平价超市奥乐齐，目前正在装修。二楼很多店铺正清仓甩卖，放眼望去都是99元、199元的特卖
学景枫、比华采，大商场取经“后起之秀” “这一轮调改，是大商场内部竞争和外部压力下的一次主动调整，重新确立大商场的定位和地位。”南京新街口综管办常务副主任徐拥军表示，对新街口大商场来说，眼下可谓“标杆越来越远、追兵越来越近”
2025年，南京德基销售额262.4亿元，同比增长7.1%，再次霸榜“全球店王”，年客流量达到6600万，新百、中央、金鹰三家大商场的营收加起来，也不及德基一家六成。放眼周边，江宁景枫中心、江北弘阳广场年销售额均超40亿元，与新百、中央差距缩小。来自业界的调查，佐证了大商场面临的“战局”
1月24日，赢商网联合中城研究院公布的“2025年度人气购物中心TOP100”榜单揭晓，南京德基广场、弘阳广场、景枫中心、万象天地上榜。该调查从线下到访客流规模与线上搜索热度两大维度，全面衡量项目运营实力与市场受欢迎程度。“靠优势区位、历史光环的‘老本’，已无法维系市场地位，必须积极应变、主动求变
”南京中央商场股份有限公司副总经理陆燕燕说。孙金辉认为，南京4家购物中心入选全国TOP100，榜样就在身边，大商场要勇于向“后起之秀”、向新兴业态学习，尤其是同为“盒子茂”载体的南京景枫中心、河西华采天地，与大商场结构类似、“血缘”最近，很值得研究借鉴
2025年，江宁景枫中心全年客流超过3000万，和市中心新百不相上下，把一街之隔的江宁金鹰甩在身后。地铁一号线百家湖站二号口是江宁景枫和金鹰的共用出口，记者现场观测，虽然去景枫步行更远，但多数顾客路过金鹰直奔景枫
再对比发现，尽管金鹰地下有餐饮、玩具、服装等业态，但景枫地下不但设置有酒吧、奶茶店、面包坊、烤鱼、炸鸡等小食档口，还连通地面形成立